Положение о гарантийных обязательствах

Утверждено
Генеральным директором
ООО “Этажи-Сургут”
Сыпко К.В.
(в ред. от «01» апреля 2024 г.)

1. Вводная часть

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании как Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Агента в отношении своих Клиентов – Принципалов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

Настоящее Положение распространяется на франчайзи-партнеров компании ООО «Этажи-Сургут», которые указаны в Приложении №1 к настоящему Положению.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Агент – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, действующие от имени и за счет Принципала.

Агентский договор – договор (любой формы), по условиям которого Агент оказывает Принципалу услуги по нахождению Принципалу Объекта недвижимости с целью его приобретения или услуги по продаже (поиску покупателей), указанного Принципалом Объекта недвижимости.

Личный кабинет Принципала - раздел сайта https://surgut.etagi.com/, доступ к которому предоставляется Принципалу только при условии его авторизации посредством указания учетных данных или авторизации через определенные администрацией на сайте социальные сети.

Принципал/Клиент – это:

- Принципал-Покупатель (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости жилого назначения и/или жилого дома, и/или земельного участка и/или новостройки (объекта долевого строительства) жилого назначения, заключивший с Агентом Агентский договор или являющийся сособственником такого Объекта;

- Принципал-Продавец (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости жилого назначения, новостройки (объекта долевого строительства), заключивший с Агентом Агентский договор или являющийся одним из сособственников или дольщиков Объекта.

Гарантийный сертификат – документ, выданный Агентом Принципалу по форме, утвержденной Агентом, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения.

Объект/Объект вторичной недвижимости – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, найденный Агентом и право собственности на который зарегистрировано за Принципалом/всеми сособственниками в Едином государственном реестре недвижимости либо право на который возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Объект долевого строительства/Новостройка - объект жилого назначения, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект.

Сделка – действия сторон любого гражданско-правового договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение договора отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены и т.п.), его государственная регистрация и фактическая передача Объекта или Доли Принципалу, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по договору отчуждения Объекта или Доли.

Ущерб – имущественные потери Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости, вызванные утратой права собственности Принципала на Объект или Долю, в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда, а также потери, понесенные в результате оплаты задолженности, пеней по Коммунальным услугам за предыдущих собственников Объектов вторичной недвижимости.

Добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что приобретает недвижимое имущество у субъекта, не имевшего право его отчуждать, и которым проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки. Статус Добросовестного приобретателя устанавливается в судебном порядке.

Несостоятельность (банкротство) Застройщика - признанная арбитражным судом неспособность Застройщика в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Несостоятельность (банкротство) Продавца - признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”. Под Продавцом-банкротом в рамках настоящего Положения подразумеваются физические/юридические лица или индивидуальные предприниматели, чьи действия направлены на отчуждение права собственности на Объект вторичной недвижимости жилого назначения/жилого дома/земельного участка (за исключением объектов нежилого (коммерческого) назначения) и являющиеся стороной по любой из Сделок в цепочке всех Сделок, совершенных в отношении таких объектов недвижимости.

Реестр требований кредиторов денежных требований/требований о передаче объектов недвижимости - перечень денежных требований или требований о передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства в рамках банкротства Застройщика, установленные Главой IX § 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Коммунальные услуги - услуги электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения, теплоснабжения, по обращению с твердыми коммунальными отходами и расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Также в рамках настоящего Положения к коммунальным услугам относятся взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у Агента или получить на стойке ресепшн, а также на интернет-сайте Агента https://surgut.etagi.com/warranty_provision/.

3.2. Правом на возмещение Ущерба, получения безвозмездной юридической помощи обладает только Принципал.

При множественности лиц на стороне Принципала исполнение обязательств Агента по возмещению Ущерба или безвозмездной юридической помощи производится в отношении всех Принципалов (при условии заключения Агентского договора хотя бы с одним из Принципалов), а при возмещении Ущерба - пропорционально принадлежащей каждому Принципалу Доли Объекта.

3.3. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Предъявив Агенту Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.

3.5. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Агенту. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.

3.6. Принципал, получивший от Агента возмещение Ущерба и/или безвозмездную юридическую помощь в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Агенту какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Агентом, в т.ч. по приобретению Объекта или Доли.

3.7. Гарантийные обязательства Агента перед Продавцом вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют бессрочно.

3.8. Гарантийные обязательства Агента перед Покупателем по Объектам долевого строительства вступают в силу с момента регистрации договора участия в долевом строительстве/уступки и действуют до момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания с Застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства в собственность.

3.9. Гарантийные обязательства Агента перед Покупателем на Объект вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действует до момента прекращения права собственности Покупателя на Объект.

3.10. Права на гарантийные обязательства Агента не передаются правопреемникам Принципала, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

3.11. При принятии решения об исполнении Агентом гарантийных обязательств применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения/прекращения права собственности Принципала на Объект или Долю/регистрации договора участия в долевом строительстве/уступки прав и обязанностей участника долевого строительства.

3.12. Все взаимоотношения между Агентом и Принципалом осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

4. Регулирование отношений сторон при возмещении Ущерба и оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости

4.1. Права и обязанности Сторон

4.1.1. Обязанности Агента:

1. Оказать безвозмездную юридическую помощь Клиенту в случае оспаривания третьими лицами права собственности Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости либо истребования Объекта или Доли из владения Клиента в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ. Агент обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на сохранение права собственности за Клиентом и на защиту интересов Клиента в судебном разбирательстве.

2. Осуществить возмещение Ущерба Принципалу, связанного с потерей права собственности Принципала на Объект или Долю, в размере стоимости Объекта или Доли, принадлежащей Принципалу, указанной в договоре отчуждения Объекта или Доли, но не более суммы, определенной в Приложении № 1 к настоящему Положению для каждого франчайзи-партнера ООО “Этажи-Сургут”. Возмещение Ущерба осуществляется только в случае признания Принципала Добросовестным приобретателем в судебном порядке.

Если Агент не согласен со стоимостью Объекта или Доли, указанной в договоре отчуждения, Агент имеет право провести независимую оценку стоимости Объекта или Доли на момент заключения такого договора отчуждения. В этом случае выплата Ущерба происходит в размере стоимости Объекта или Доли согласно произведенной независимой оценке.

Возмещение Ущерба в случае отказа суда в получении компенсации Принципалом за счёт казны РФ на основании статей 66, 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществляется только в отношении жилых помещений (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

3. При наличии у Принципала и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более суммы, определенной в Приложении № 1 к настоящему Положению для каждого франчайзи-партнера ООО “Этажи-Сургут”.

4. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Принципалу и/или Сособственникам, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, но не более суммы, определенной в Приложении № 1 к настоящему Положению для каждого франчайзи-партнера ООО “Этажи-Сургут”.

5. Разница от стоимости Объекта или Доли, или удорожание Объекта или Доли за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта или Доли не возмещается Агентом, в т.ч. не является основанием для предоставления Принципалу дополнительных компенсаций, сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности Агента.

4.1.2. Обязанности Принципала:

1. Выполнять все условия настоящего Положения;

2. Письменно сообщать Агенту о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, истребованием Объекта или Доли из владения Клиента в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Принципала на Объект или Долю, в срок не более 10 (десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

3. В срок не более 10 (десяти) рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, либо связанном с истребованием Объекта или Доли из владения Клиента в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ, подать Агенту письменное заявление с указанием известных Принципалу на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4. В судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, либо с истребованием Объекта или Доли из владения Клиента в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ, либо со взысканием компенсации за утрату жилого помещения за счёт казны РФ в соответствии со ст. 66, 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", наделить представителя/-ей Агента всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, гос.органах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект или Долю.

4.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств по оказанию безвозмездной юридической помощи

4.2.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости осуществляются Агентом при условии встречного добровольного принятия Принципалом-Покупателем Объекта вторичной недвижимости условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

4.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. В течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект либо сведений о поступивших претензиях, касающихся оспаривания права собственности Клиента на Объект или истребования Объекта из владения Клиента в соответствии со ст. 302 ГК РФ, приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

2. Принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий;

3. В случае, если по вступившему в законную силу решению суда Клиент будет признан добросовестным приобретателем, а Объект будет истребован из владения Клиента в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ, Агент обязуется совершить действия, необходимые для получения компенсации за счет казны в порядке ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в частности:

- осуществить безвозмездное юридическое сопровождение по взысканию убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения с Продавца такого жилого помещения;

- в случае, если по не зависящим от Клиента причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение по получению компенсации за счёт казны РФ.

4. В случае утраты Клиентом жилого помещения в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Агент обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение по получению компенсации за счёт казны РФ за утрату им жилого помещения в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4.2.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридического сопровождения осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты иных судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

Под иными судебными расходами в рамках настоящего Положения понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл. 7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

4.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

4.3.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

1. Принципалов, на которых не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объект или Долю;

2. Объекты или Доли, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

3. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате совершения преступления (в т.ч., но не исключительно, действий, квалифицированных судом по ст.159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество);

4. Объекты и/или Долю, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

5. Объекты, право собственности на которые прекратилось по причине их изъятия для государственных или муниципальных нужд;

6. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

4.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

Гарантийный сертификат подлежит выдаче Принципалу в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки только при условии, если подтверждение выдачи гарантийного сертификата прямо указано в уведомлении о неблагоприятных последствиях сделки.

4.3.3. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Принципалом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласования его условий с Агентом, с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта или Доли, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект или Долю.

4.3.4. В случае привлечения Принципалом на своей стороне адвоката (представителя), кандидатура и правовая позиция данного адвоката (представителя) подлежит согласованию с Агентом. В случае недостижения сторонами согласия по кандидатуре адвоката (представителя) и/или правовой позиции, Агент имеет право отказать в возмещении Ущерба.

4.3.5. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил, либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

4.3.6. Не подлежит возмещению ущерб в случае признания сделки недействительной по иску арбитражного управляющего в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Продавца в случае отчуждения Объекта недвижимости по цене на 30% ниже рыночной стоимости Объекта.

4.4. Порядок и сроки выплаты возмещения

4.4.1. Возмещение Ущерба Принципалу осуществляется Агентом при наличии следующих условий:

1. Встречное добровольное принятие Принципалом условий настоящего Положения и исполнение им всех его требований и условий;

2. Уступка Принципалом в пользу Агента всех прав и обязанностей по Сделке и передача Агенту оригиналов документов, в т.ч. договора отчуждения Объекта или Доли, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Принципалом всех условий Сделки.

4.4.2. Возмещение Ущерба Принципалу происходит при наличии:

вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект или Долю;

вступившего в законную силу решения суда о признании Принципала Добросовестным приобретателем;

вступившего в законную силу решения суда, которым отказано в получении компенсации за счёт казны РФ за утрату Клиентом жилого помещения в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

вступившего в законную силу решения суда, которым отказано в получении компенсации за счёт казны РФ за утрату Клиентом жилого помещения в соответствии со ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Агент принимает решение о возмещении/отказе возмещения Ущерба в течение 30 календарных дней со дня получения требования Принципала и документов, перечисленных в настоящем пункте.

4.4.3. В случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба Принципалу, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Агент осуществляет выплату в течение 18 (Восемнадцати) месяцев с момента принятия такого решения, при этом Агент оставляет за собой право осуществить выплату как единовременно, так и по частям.

4.4.4. В случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется Соглашением об урегулировании требований или иным документом, определенным Агентом.

4.4.5. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба Принципалу, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект, до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.

4.4.6. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба или отказать в возмещении Ущерба в случае уклонения Принципалом и/или Сособственниками от выполнения условий настоящего Положения или выявления злоупотреблений или обмана со стороны Принципала.

5. Регулирование отношений сторон при оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю новостройки

5.1. Обязанности Агента

Агент обязуется:

1. При несостоятельности (банкротстве) застройщика оказать правовое сопровождение процедуры включения Принципала в реестр требований кредиторов при условии наличия оригиналов первичных платежных документов, подтверждающих расчет за Объект долевого строительства в полном размере между первым участником долевого строительства Объекта долевого строительства и Застройщиком.

Под первичными платежными документами подразумеваются следующие документы:

- платежное поручение;

- акт (соглашение) взаимозачета;

- договор оказания услуг/работ/подряда;

- договор перевода долга и иные документы.

2. При оспаривании третьими лицами права требования Принципала в отношении объекта долевого строительства защищать права клиента в ходе возможного судебного дела.

5.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств

5.2.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу осуществляются Агентом при наличии условии встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

5.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. в течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект долевого строительства/ сведений о банкротстве застройщика приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий.

5.2.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридической помощи осуществляются Агентом безвозмездно за исключением оплаты иных судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

Под иными судебными расходами в рамках настоящего Положения понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл. 7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

5.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

5.3.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

1. Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве;

2. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

5.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

5.3.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

6. Регулирование отношений сторон при оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу Объекта недвижимости

6.1. Обязанности Агента:

Агент обязуется оказать безвозмездную юридическую помощь Клиенту в следующих случаях:

6.1.1. Если покупатель/-ли не выплатил/-и Принципалу-Продавцу недвижимости денежные средства по договору отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены, уступки доли в строящемся объекте и т.д.), то Агент обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на взыскание неоплаченных денежных средств или расторжения договора отчуждения Объекта или Доли и возвращения объекта недвижимости Клиенту.

Способ защиты интересов Клиента зависит от следующих обстоятельств: в случае, если неоплаченная сумма по договору отчуждения не превышает 50% стоимости объекта недвижимости, то Агент осуществляет взыскание неоплаченных денежных средств без требования о расторжении договора отчуждения Объекта или Доли.

Выбор способа защиты нарушенных прав осуществляет Клиент после дачи рекомендаций Агента.

6.1.2. Если третьи лица оспаривают права собственности Покупателя Объекта, который ранее принадлежал Принципалу-Продавцу, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, связанных с защитой интересов Принципала-Продавца в судебном разбирательстве.

6.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств:

6.2.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу осуществляются Агентом при условии встречного добровольного принятия Принципалом-Продавцом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

6.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. В течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект либо сведений о банкротстве застройщика приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

2. Принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий.

6.2.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридического сопровождения осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты иных судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

Под иными судебными расходами в рамках настоящего Положения понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

6.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

6.3.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

- Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю;

- Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

6.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

6.3.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

7. Регулирование отношений сторон при предъявлении Принципалу-Покупателю вторичной недвижимости требований об оплате задолженности предыдущих собственников по оплате коммунальных услуг

7.1. Права и обязанности Сторон

7.1.1. Обязанности Агента:

1. Оказать безвозмездную юридическую помощь Клиенту в случае, если ресурсоснабжающей организацией или управляющей компанией Принципалу предъявлены претензии об оплате задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся во время нахождения Объекта вторичной недвижимости в собственности предыдущих собственников. Агент обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на прекращение либо отказ от требований третьих лиц к Принципалу.

2. Возместить Ущерб Принципалу в размере задолженности предыдущих собственников Объекта по оплате коммунальных услуг, но не более 100 000 руб. (Сто тысяч рублей). Возмещение Ущерба осуществляется только в случае, если обязанность Принципала выплатить указанную задолженность установлена законом (в случае задолженности по капитальному ремонту) либо по решению суда.

3. При наличии у Принципала и/или Сособственников договора страхования риска перехода задолженности предыдущих собственников по оплате коммунальных услуг полностью или частично, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более 100 000 руб. (Сто тысяч рублей).

4. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Принципалу и/или Сособственникам, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от суммы задолженности, но не более суммы в размере 100 000 руб. (Сто тысяч рублей).

5. Разница между суммой задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам и суммой, фактически выплаченной Принципалом ресурсоснабжающим организациям добровольно за свой счет, не возмещается Агентом, в т.ч. не является основанием для предоставления Принципалу дополнительных компенсаций, сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности Агента.

7.1.2. Обязанности Принципала:

1. Выполнять все условия настоящего Положения;

2. Письменно сообщать Агенту о требованиях ресурсоснабжающих организаций, связанных с оплатой задолженности и пеней по коммунальным услугам, образовавшихся во время нахождения Объекта в собственности предыдущих собственников, в срок не более 10 (десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего требования;

3. В срок не более 10 (десяти) рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с требованием оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся во время нахождения Объекта в собственности продавца, подать Агенту письменное заявление с указанием известных Принципалу на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4. В судебном разбирательстве, связанном с требованием об оплате задолженности или пеней по оплате коммунальных услуг, образовавшихся во время нахождения Объекта в собственности предыдущих собственников, наделить представителя/-ей Агента всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, гос.органах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой прав Принципала.

5. Предоставить Принципалу надлежащее подтверждение (доказательство) произведенной оплаты задолженности предыдущих собственников Объекта по коммунальным услугам, образовавшейся во время нахождения Объекта в собственности предыдущих собственников.

7.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств по оказанию безвозмездной юридической помощи

7.2.1. Гарантийные обязательства Агента по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости осуществляются Агентом при условии встречного добровольного принятия Принципалом-Покупателем Объекта вторичной недвижимости условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

7.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. В течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников сообщения о возникновении требований об оплате задолженности предыдущих собственников по коммунальным услугам, приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

2. Составить заявление в адрес ресурсоснабжающей организации, управляющей компании, предъявляющей вышеуказанные требования, с целью возложения обязанности по уплате образовавшейся задолженности на лицо, по вине которого она возникла (предыдущего собственника);

3. Принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Агента соответствующих полномочий;

4. В случае, если в силу закона или по вступившему в законную силу решению суда Клиент будет являться либо будет признан лицом, обязанным выплатить задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся во время нахождения Объекта в собственности предыдущих собственников, Агент обязуется совершить действия, необходимые для возмещения Ущерба Принципалу-Покупателю, в частности - осуществить безвозмездное юридическое сопровождение по взысканию Ущерба (убытков, неосновательного обогащения) возникших в связи с возложением на Принципала-Покупателя обязанности выплатить задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся во время нахождения Объекта в собственности продавца.

7.2.3. Гарантийные обязательства Агента в виде юридического сопровождения осуществляются Агентом безвозмездно, за исключением оплаты иных судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

7.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

7.3.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

2. Объекты и/или Долю, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

3. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

7.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

7.3.3. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Принципалом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласования его условий с Агентом, с лицами, заявившими какие-либо требования об оплате задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся во время нахождения Объекта в собственности продавца, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект или Долю.

7.3.4. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае оплаты задолженности предыдущих собственников по коммунальным услугам, если Принципал-Покупатель произвёл данную оплату без согласования с Агентом.

7.3.5. В случае привлечения Принципалом на своей стороне адвоката (представителя), кандидатура и правовая позиция данного адвоката (представителя) подлежит согласованию с Агентом. В случае недостижения сторонами согласия по кандидатуре адвоката (представителя) и/или правовой позиции, Агент имеет право отказать в возмещении Ущерба.

7.3.6. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил, либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

7.4. Порядок и сроки выплаты возмещения

7.4.1. Возмещение Ущерба Принципалу осуществляется Агентом при наличии следующих условий:

2. Оплата Принципалом задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся во время нахождения Объекта в собственности продавца в пользу третьих лиц, должна быть произведена после согласования такой оплаты Агентом;

3. Уступка Принципалом в пользу Агента всех прав и обязанностей, возникших после оплаты Принципалом задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся во время нахождения Объекта в собственности продавца и передача Агенту оригиналов документов, в т.ч. платежных документов и иных документов, подтверждающих оплату Принципалом вышеуказанной задолженности.

7.4.2. Возмещение Ущерба Принципалу происходит при наличии:

предоставления Принципалом Агенту надлежащего подтверждения оплаты Принципалом задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся во время нахождения Объекта в собственности продавца;

вступившего в законную силу решения суда о признании Принципала лицом, обязанным произвести оплату задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся во время нахождения Объекта в собственности продавца.

7.4.3. В случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба Принципалу, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Агент осуществляет выплату в течение 3 (Трёх) месяцев с момента принятия такого решения, при этом Агент оставляет за собой право осуществить выплату как единовременно, так и по частям.

7.4.4. В случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется Соглашением об урегулировании требований или иным документом, определенным Агентом.

7.4.5. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба Принципалу, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект либо возникновением задолженности по коммунальным услугам до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.

7.4.6. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба Принципалу, если лица, участвующие в Сделке, являются сторонами судебного спора по оспариванию права собственности Принципала и/или истребования объекта недвижимости из чужого незаконного владения, до вступления решения суда в законную силу.

7.4.7. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба или отказать в возмещении Ущерба в случае уклонения Принципалом и/или Сособственниками от выполнения условий настоящего Положения или выявления злоупотреблений или обмана со стороны Принципала.

Приложение № 1

Суммы выплат Покупателю вторичной недвижимости

Реквизиты

Положение о гарантийных обязательствах (в ред. от «20» июня 2022 г.)

Положение о гарантийных обязательствах (в ред. от «01» ноября 2023 г.)