​Почему квартиры на вторичном рынке растут как на дрожжах?

Время чтения: 5 мин
9 0

 8 июня 2016 г.

Изучаем особенности сургутского рынка недвижимости 

Вторичная недвижимость занимает лидирующие позиции по объему предложения. Уже сегодня выставлено на продажу более трех тысяч объектов. По словам аналитиков, даже такая цифра - не предел. К концу второго квартала ожидается прирост востребованных предложений. Большой объем предложения положительно сказывается на стоимости недвижимости - резких сдвигов в стоимости также не прогнозируют. Из-за ключевых факторов - большого количества квартир и умеренной цены, вторичная недвижимости завоевала популярность у сургутян.

По количеству предложений

Вторичная недвижимость представлена в широком ассортименте - от пансионатов до многокомнатных квартир. Так, объем предложения в начале года составил  3350 квартир. На сегодняшний момент, это число  увеличилось до 3741. Получается, что квартиру продает каждый сотый  житель города.  Самый большой объем предложения  приходится на двухкомнатные квартиры ( 38,5%). Меньшие доли у однокомнатных и трехкомнатных квартир, 26,7% и 24,4%.

ВКС_Графики Этажи-01.jpg

Традиционно наибольшее предложение квартир сосредоточено в Центральном районе (30,8%), за ним следует Северный жилой район (28,8%).  Предложения недвижимости в Восточном и Северо-Восточного районе также практически не изменились и составляют 24% и 16%. Наименьший объем предложения представлен в Северном промышленном районе – 0,4%.

ВКС_Графики Этажи-02.jpg

Средняя цена “квадрата”

Как правило, цену называют за квадрат. Зная её, можно ориентироваться, какая площадь жилья будет отвечать финансам покупателя. Итак, средняя цена  в апреле составила 70 453 руб./кв.м - это на 808 рублей ниже, чем в предыдущем месяце. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 5 188 тыс.руб., что составляет 6,86%. Теперь однокомнатные квартиры стали дешевле примерно на  200-300 тысяч, а даухкомнатные - на 300-400 тысяч рублей.

Наибольшая  средняя цена наблюдается в Центральном районе, в апреле 2016 года она составила 72668 рублей за квадратный метр. Следующим по величине средней цены идет Северо-Восточный район (72042 руб./кв. м). Наименьшая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе (61398 руб./кв. м).

e479f5e2-e425-4a6b-adaa-d566681d123c.jpg

Все зависит от предпочтений

Специалисты утверждают, что наибольшим спросом в стандартных многоквартирных домах пользуются квартиры на 4 – 8 этажах, обычно они раскупаются первыми, и их проще всего продать. Что касается района, то сургутяне  отдают предпочтение квартирам в Центральном районе города, на втором месте - Северный жилой район, тройку популярности замыкает Восточный. Больше всего жители Сургута покупают квартиры с панельным исполнением стен, кирпичным и монолитно-каркасным.

70% - доля покупок  через ипотечный кредит

Улучшения по ипотеке  наметились еще с конца прошлого года. Ипотечная ставка стала стабильной, а банки  начали разрабатывать  выгодные программы  и  привлекать комфортными условиями заемщиков. Теперь сургутяне все чаще  для покупки квартиры берут ипотечные средства. По аналитическим отчетам более 70% жителей Сургута воспользовались покупкой квартиры через ипотеку. Сегодня ипотечная ставка на “вторичку” начинается с 12,5%, вместо привычных 14%. Помогают сэкономить и преференции (льготы), которые предоставляют банки своим партнерам - риэлторским компаниям. Экономят покупатели   на преференциях более сотни тысяч рублей.

Рынок ориентирован на покупателей

Эксперты на текущий год оценивают ситуацию на вторичном рынке положительно. Объем предложений также продолжит расти, но в разумных пределах. К концу года возможно плавное повышение цены.  Специалисты по недвижимости по-прежнему фиксируют повышенный спрос у жителей города  на “вторичку” и уверены, что такая динамика будет продолжаться до декабря.




Поделиться:
Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Подпишитесь на блог

и не пропустите ни одной статьи!