Как купить квартиру от собственника в ипотеку: краткая инструкция на примере Игры престолов

Время чтения: 6 мин
9 0

 31 августа 2017 г.

5f46bf61c085f8a357fa5e1c77a7dda16d8d8503.jpg

 

 

Купить недвижимость от собственника — это быстрый способ переехать в готовую квартиру с ремонтом в уже развитом районе. Рассказываем, как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку.

 

Оцените свои возможности

 

giphy (1).gif

 

Перед покупкой оцените свои желания и возможности. Изучите сайты агентств недвижимости, почитайте аналитические обзоры о рынке жилья. Поймите, какие цены на недвижимость в вашем городе.

 
 
Совет:
 в Сургуте есть целая биржа аналитики и интерактивная тепловая карта стоимости квадратного метра.

 
 


Если понимаете, что у вас есть первоначальный взнос и вы сможете несколько лет выплачивать кредит, то переходите к следующему шагу.

 

Получите одобрение от банка

 



giphy-iloveimg-cropped.gif

 


Не стоит выбирать квартиру до получения одобрения от банка, потому что нет гарантии, какую именно сумму банк выдаст. В результате люди тратят время на поиск квартиры, а потом оказывается, что купить ее не могут.

 
 
Совет:
 сначала выберите банк, ипотечную программу и подайте заявку на получение ипотеки, а потом начинайте искать квартиру.

 
 


Самостоятельно разобраться во всех тонкостях кредитной системы очень сложно, поэтому не бойтесь обращаться к ипотечным брокерам. Так вы сэкономите время и нервы. Брокер знает программы крупных и даже самых маленьких кредитных организаций, поэтому в одном месте вы получаете информацию обо всех предложениях.

Помимо этого, в разных банках пакеты документов и анкеты разные, поэтому легко запутаться. У брокеров есть электронный документооборот с банками, клиент просто приносит один пакет документов, заполняет универсальную анкету, а брокер в электронном виде отправляет сканы документов. Далее банки выносят решение, клиент выбирает из них наиболее понравившиеся условия. После этого оригинал пакета документов отправляется в выбранный банк. Если вы покупаете недвижимость с компанией «Этажи», то все услуги ипотечного отдела для вас бесплатны.

 

Выберите квартиру

 

giphy (2).gif

 


Когда заявка рассмотрена, начните искать подходящую недвижимость. Здесь снова помогут сайты агентств недвижимости, частные объявления в интернете. Но безопаснее и быстрее обратиться к риэлтору. Специалист «Этажей» предложит варианты, опираясь на ваши пожелания о районе, количестве комнат, состоянии ремонта, а также учтет требования банка к объекту.


 
 
Совет:
 если квартира понравилась, но денег на покупку не хватает, не отчаивайтесь. Риэлтор попробует снизить цену и сделает все возможное, чтобы вы смогли купить именно эту недвижимость.

 
 


Когда квартира найдена, покупатель должен подтвердить свои намерения. То есть заплатить продавцу задаток.

 

Получите экспертную оценку недвижимости для банка

 



giphy (3).gif

 
После подписания предварительного договора у всех участников сделки есть месяц, чтобы подготовить документы к купле-продаже. Основную часть документов на квартиру предоставляет продавец, но покупателю нужно получить независимую оценку стоимости квартиры. Банк в выдаче ипотеки будет опираться именно на эту цифру.

 
 

 

Станьте собственником

 



giphyо (1).gif

 
Когда все документы на недвижимость собраны, а банк одобрил квартиру, можно подписывать договор купли-продажи. В тот же день подписывается кредитный договор с банком. Кроме этого, нужно застраховать недвижимость.

 
 
Совет:
 застраховать квартиру помогут в «Этажах». Наши клиенты получают скидки от страховых компаний до 50%. Оформить страховку можно прямо в нашем офисе, не выезжая в страховую компанию

 
 


Затем зарегистрируйте переход собственности в МФЦ. После получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы владелец недвижимости. Когда вы получите выписку, принесите ее в банк. После этого продавец через безопасные расчеты (аккредитив или банковскую ячейку) получает деньги за недвижимость, а вы становитесь полноправным собственником.

*гифки взяты с сайта Giffy

 

Поделиться:
Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Подпишитесь на блог

и не пропустите ни одной статьи!