Военная ипотека: покупаем квартиру, дом или участок

Время чтения: 13 мин
61 0

 16 августа 2017 г.

image.jpg

 

 

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это льготное ипотечное кредитование для военных-контрактников Вооруженных сил РФ. Программу создали в 2005 году вместо старой программы обеспечения жильем военнослужащих


Законодательно она закреплена в федеральном законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ.

По этому закону военнослужащий может купить жилье через 6 лет службы. Три года нужно отслужить, чтобы стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Еще три года после вступления в НИС нужны, чтобы накопить первоначальный взнос по кредиту.

Оплату первоначального взноса и выплату кредита производит ФГКУ «Росвоенипотека» из денег федерального бюджета. Средства Росвоенипотека направляет на именной накопительный счет военнослужащего.

 

 
 В 2017 году оформить ипотеку могут военные,
которые вступили в НИС в 2014 году

В 2018 году будут кредитовать участников,
вступивших в НИС в 2015 году, и так далее.
 
 

 

Кто может получить военную ипотеку?

согласно ст.9, №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г.

1. Выпускники высших военно-учебных заведений.

  • Условие: завершить обучение и получить в связи с этим первое воинское звание офицера с 1 января 2005 года.
  • Основание для включения в реестр участников: получение первого воинского звания офицера.

2. Офицеры, которые вышли из запаса и заключили первый контракт после 1 января 2005 года.

  • Условие: прослужить три года с момента принятия закона.
  • Основание для включения в реестр: заключение первого контракта.

3. Прапорщики и мичманы.

  • Условие 1: заключить первый контракт после 1 января 2005 года. Общая продолжительность службы должна составлять не менее 3 лет.
  • Основание для включения в реестр участников: заключение контракта.

 4. Сержанты и старшины, солдаты и матросы.

  • Условие: заключить второй контракт с 2005 года.
  • Основание для включения в реестр участников: личное письменное обращение.

5. Военные, которые служили по контракту до 2005 года.

  • Условие: общая продолжительность службы, начиная от 2005 года должна составлять не менее 3 лет.
  • Основание для включения в реестр участников: личное письменное обращение.

 

Как купить квартиру по военной ипотеке?

  • Напишите рапорт на имя командира военной части для вступления в НИС. После этого вас внесут в реестр Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.
  • «Росвоенипотека» заведет накопительный счёт на имя нового участника (то есть ваше). Вам под роспись выдадут уведомление о включении в реестр и присвоят личный номер.
  • Ежегодно на открытый счет государство переводит деньги. Размер перевода для всех одинаковый и ежегодно индексируется.

 

 
 

В 2016 году платеж составил
20 490 руб. в месяц, или 245 880 руб. в год.

В 2017 году платеж подняли до
21 678 руб. в месяц, или 260 140 руб. в год.

Эти отчисления формируют
накопительную часть целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
и станут первоначальным взносом на ипотеку

  Правительство вносит деньги на счет каждый год на протяжении 20 лет
 

 

  • Через три года участия в программе можно подать рапорт на получение свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
  • После получения рапорта нужно подобрать недвижимость, которая соответствует требованиям Минобороны России, банка и страховой компании.
  • После обратитесь в банк, который кредитует военнослужащих. Подайте заявку на рассмотрение ипотеки, приложите необходимые документы. Если все в порядке и жилье подходит по критериям программы, банк откроет счет для перечисления первоначального взноса по ипотеке.
  • Подпишите трехсторонний договор на получение ЦЖЗ. Стороны-участники договора: военнослужащий (вы), банк и «Росвоенипотека».
  • Теперь можно заключать кредитный договор с банком, а после - договор купли-продажи с застройщиком/собственником квартиры, если покупаете готовое жилье, или договор долевого участия, если приобретаете квартиру в строящемся доме.
  • Получите зарегистрированное свидетельство о праве собственности жилья на своё имя.
 

Консультация по военной ипотеке

(на странице консультации выберите свой город в левом верхнем углу) 

 

 

Изменения военной ипотеки в 2017 году 

1. Объединение военной ипотеки двух супругов-военнослужащих.

Весной 2016 года вступил в силу Федеральный закон (118-ФЗ), который допускает соединение двух кредитов супругов для покупки одной квартиры. 

2. Выплата дополнительных средств.

При выплате не станут учитывать собственную недвижимость у увольняемых льготников и их семей. Теперь воспользоваться своими правами станет легче. 

 

 


С 2005 года:

- более 380 000 военнослужащих вступили в НИС

- более 170 000 человек уже купили жильё

 

Популярные вопросы

1. Что можно купить по программе Военная ипотека?

  • Квартиру в многоквартирном доме.
  • Квартиру на стадии строительства (по договору участия в долевом строительстве).
  • Дом на земельном участке.
  • Таун-хаус.
  • Построить дом по собственному проекту.

 

2. Как узнать свои накопления по военной ипотеке?

  • Самостоятельно через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки: там указана конкретная сумма.
  • Самостоятельно через сайт Росвоенипотеки: в открытом доступе там есть таблица с размерами ежегодных выплат за каждый год, начиная с 2005. Вы знаете, в каком году стали участником, и можете сами посчитать, сколько у вас накопилось денег.
  • Раз в год вас должны известить те органы, в которых вы служите.

 

 

 

 

 

 

 

 

photo5193133060713982071.jpg

 

 

3. Я уже собственник/супруг(а) является собственником недвижимости. Мне дадут кредит?

Да. Квартиры по военной ипотеке доступны любому работающему по контракту военнослужащему, даже если он или члены его семьи уже являются собственниками жилья.

 

4. Я уже купил квартиру через «Военную ипотеку». Можно участвовать в льготной программе второй раз?

Да, допускается повторное участие в военной ипотеке.

 

5. Минимальный и максимальный сроки кредитования

  • Минимальный срок — 36 месяцев.
  • Максимальный — до наступления 45-летнего возраста заёмщика (включительно).

При этом срок кредитования не может превышать срок, указанный в свидетельстве о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение средств целевого жилищного займа.

 

6. На какой максимальный размер кредита рассчитывать?

Максимальный размер кредита в 2015 году - 2,2 миллиона рублей.

 

7. Кто платит ежемесячный платеж?

За кредит по программе «Военная ипотека» ежемесячно платит ФГКУ «Росвоенипотека» за счёт средств федерального бюджета. Размер ежемесячного платежа составляет одну двенадцатую (1/12) от размера накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы.

 

8. Если я увольняюсь по состоянию здоровья или другим причинам, у меня останутся деньги на счёте НИС?

Да, и вы имеете право распорядиться накопленной суммой.

 

9. Какие есть дополнительные бонусы?

  • Вы можете выбрать жилье в любом регионе.
  • Вы оставляете за собой право на служебную квартиру, если покупаете новое жилье далеко от места службы.
  • Ипотеку можно погасить досрочно.

 

10. Какие законы обеспечивают военную ипотеку?

  • № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 года.
  • № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 года.
  • № 168-ФЗ «О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“» от 28 июня 2011 г.
  • ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
    некоторые приказы Министра обороны, некоторые постановления правительства Российской Федерации, другие нормативные правовые акты.

 

Ответы на другие вопросы по военной ипотеке

 

Словарь

ФГКУ «Росвоенипотека» – орган исполнительной власти, контролирующий работу системы НИС. Является структурным подразделением Минобороны РФ.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) – денежные средства, которые копятся военнослужащими за время участия в НИС, а также обязательства государства по погашению ипотечного кредита.

Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ – орган, отвечающий за формирование и ведение реестра участников НИС соответствующего федерального органа исполнительной власти.

УНИС – сервис, повышающий оперативность, уменьшающий денежные затраты из личных средств участников НИС при реализации своего права, а также повышающий юридическую чистоту сделки.

 

 
 

Риэлтор Этажей

Риэлтором-консультантом при подготовке данного материала выступил Денис Тебеньков

 

Поделиться:
Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Подпишитесь на блог

и не пропустите ни одной статьи!