Как выбрать застройщика?

Время чтения: 9 мин
95 0

 6 сентября 2017 г.

Купить новостройку выгодно

  

Как выбрать застройщика

Покупка квартиры — сложное и ответственное дело. Если что-то пойдёт не так, ошибка будет стоить миллионы рублей

Чтобы не давать пустые рекомендации, мы написали статью, опираясь на опыт коллеги. Прежде чем выбрать новостройку, она полгода мониторила застройщиков. Сегодня мы расскажем обо всём, что тогда её  коллегу: на что смотреть на стройке и в документах, как понять, что застройщик не обманет.

 

Смотрим сайт застройщика

Первое, что приходит на ум — найти и посмотреть сайт застройщика или конкретной новостройки. На сайте могут быть красивые фотографии и описания домов и дворов, но главное — найти раздел с документами о компании и новостройке, фотографии или видео с динамикой строительства.

Обязательные документы о застройщике:

  • устав;
  • свидетельство о регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

 

 

свидетельство.PNG

 Свидетельство о регистрации застройщика «Сибакадемстрой» 
 

 

У каждой новостройки на сайте должны быть два документа: разрешение на строительство и проектная декларация. Разрешение выдаёт мэрия или администрация района, без него строить дом нельзя.

Не поленитесь изучить проектную декларацию подробно. Обратите внимание на финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки. Финансовые риски — раздел декларации, в которой застройщик пишет откуда у него деньги на строительство. Покупать квартиру безопаснее у застройщиков, которые получили проектное финансирование надёжного банка.

Но бывают застройщики, у которых есть свое производство и деньги на стройку. В таком случае лучше смотреть на количество и качество сданного жилья, отзывы покупателей и ответственно принимать решение.

Добросовестный застройщик рассчитывает срок строительства в зависимости от технологии и материалов и добавляет запас в один год на форс-мажоры. Чаще всего дом строят 1,5—4 года.

Поищите на сайте фотоотчёты со стройки. Если они есть, регулярно обновляются и виден прогресс в стройке, — это хорошо.

Если каких-то документов или фотографий на сайте нет, их можно запросить в офисе компании. Всё должно быть безупречными.

 

Читаем отзывы покупателей и проверяем арбитражный суд

Кроме официального сайта застройщика, в интернете о нём можно прочитать на форумах, в соцсетях и в судебной картотеке.

Бывает, что дом ещё не сдан, а у дольщиков масса претензий к застройщику. Покупатели создают группы в соцсетях и делятся разными впечатлениями о домах. Не ведитесь на эмоциональные отзывы и фильтруйте действительно полезную информацию. В любом случае факты и домыслы можно проверить лично на стройке или в офисе у застройщика.

Чтобы быть уверенным в застройщике, проверьте его на судебные иски о банкротстве. На сайте арбитражного суда есть картотека дел, в которой можно найти любого застройщика.

 

 

электронное правосудие.PNG

 Главная страница картотеки арбитражного суда 
 

 

Идём на экскурсию по новостройкам или готовым домам

У надёжного застройщика кроме новостройки есть и готовые дома. Узнайте адреса сданных в эксплуатацию домов и съездите их посмотреть. А на экскурсию в новостройку можно записаться.

Хорошо, если готовые дома не старше 3 лет: рынок меняется, а приличные застройщики улучшают качество домов с каждым годом. Обратите внимание на благоустройство дворов и отделку фасадов, работают ли лифты, не потрескалась ли штукатурка в подъезде. Если получится, пообщайтесь с собственниками и узнайте как им живётся.

У многих застройщиков есть экскурсии по новостройкам, чтобы показать работу потенциальным покупателям. Менеджеры договариваются с вами об удобном дне недели, показывают площадку и рассказывают о ходе строительства.

 

Ещё раз проверяем документы в офисе

Если до этого этапа вас все устраивает и к застройщику нет претензий, отправляйтесь в офис ещё раз посмотреть на документы. Лучше перестраховаться.

В офисе попросите взглянуть на оригиналы учредительных документов, договор страхования на новостройку и образец договора долевого участия в строительстве (ДДУ).

 

 

Типовой договор с застройщиком

 Образец ДДУ застройщика «Брусника» 
 

 

ДДУ — самый важный документ между вами и застройщиком. Он защищает от ошибок застройщика, просрочек и обеспечивает качество стройки. Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ.

Обязательные пункты в ДДУ:

  • строительный адрес дома;
  • кадастровый номер участка, на котором построят дом;
  • этаж и предварительный номер квартиры;
  • высоту потолков, планировку и площадь квартиры;
  • бесплатный гарантийный срок на дом, квартиру и инженерное оборудование;
  • дату сдачи новостройки.

Если у вас есть знакомый юрист, покажите ему образец ДДУ. Непонятные или спорные моменты обсудите с застройщиком. Вы хотите купить квартиру, а застройщик продать — договаривайтесь, это законно.

И напоследок попросите застройщика показать вам договор страхования строительства. Стройка обязательно должна быть застрахована в одной из компаний по списку Центробанка.

Тщательно проверить застройщика — дело долгое и важное. Если после всех пунктов у вас есть несколько застройщиков, у которых вы хотели бы купить квартиру, поздравляем.

Чтобы сэкономить деньги и время на дальнейшей сделке, можно обратиться в агентство недвижимости. При покупке новостройки через агентство вы не платите комиссию, а все юридические риски и бумажную волокиту риэлтор возьмёт на себя.

 

Сохранить и запомнить

  1. Проверьте учредительные документы застройщика, разрешение на строительство, проектную декларацию и договор страхования строительства.
  2. Хороший знак, если стройку финансирует надёжный банк.
  3. Изучите ДДУ с юристом. Не стесняйтесь предложить застройщику изменить договор, если что-то не так.
  4. Следите за динамикой стройки в фото- и видеоотчётах.
  5. Почитайте отзывы и проверьте требования о банкротстве.
  6. Сходите на экскурсию в новостройку и в готовые дома.
 

Поделиться:
Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Подпишитесь на блог

и не пропустите ни одной статьи!