Дешевле уже не будет? Аналитика по сургутскому рынку недвижимости

Время чтения: 8 мин
345 0

 24 июня 2016 г.

ВКС_Ждатьилипокупать — копия.jpg

 

“Покупать нельзя ждать”, - где ставить запятую в этом предложении? По данным аналитиков и экспертов, рынок недвижимости Сургута проходит этап ценового “дна”. И в этой ситуации запятую (с точки зрения личной выгоды покупателя) они рекомендуют ставить после слова “покупать”.

 

Цифры и факты

 

“Ожидается, что к концу 2016 года цены на недвижимость в Сургуте могут начать медленное движение вверх”, - комментирует Оксана Шабалина, аналитик филиала федеральной риэлторской компании в г. Сургуте. - “Здесь стоит отметить, что и значительного падения цен во 2-м квартале текущего года не наблюдалось. Цена замерла и от месяца к месяцу фиксируемые изменения не превышают и 1-2 %”.

 

Что говорят цифры по первичному и вторичному рынка? С января по апрель 2016 года средняя удельная цена на новостройки росла (!) - в диапазоне от 0,24% до 0,95%. В мае зафиксировано снижение - на 2,12%*. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена снизилась всего на 0,43% (260 руб.). В целом аналитик считает, что “можно утверждать, что цены на первичном рынке прекратили падение, средняя цена по городу изменяется лишь за счет выхода на рынок новых, дешевых (за счет более поздних сроков сдачи) проектов”.

Средняя цена предложения на первичном рынке в мае 2016 г. составила 60421 руб./кв. м.

Первичка_график верный.jpg

Застройщики повышают цены?

 

Изменения на рынке явно ощутили на себе строительные компании. Павел Рахманов, руководитель центра продаж в г. Сургуте ООО “Северные Строительные технологии” отмечает: “Мы наблюдаем стабильный рост покупательского спроса по отношению к прошлому году, причем это выражается не в общем  количестве первичных контактов, а в качестве этого трафика, то есть потенциальные покупатели в этом году быстрее принимают решение о покупке. Даже несмотря на то, что в этом квартале впервые за кризисные полтора-два года нами было принято решение повысить цены на 3-5% на квартиры в ЖК “Апрель”, мы видим  стабильный объем бронирования на уже поднявшиеся в цене квартиры. Причем, меняются и покупательские предпочтения - если еще год назад были востребованы, в основном, небольшие квартиры-студии и однокомнатные квартиры, то сейчас возрос интерес к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам. Причем, покупатель внимательно относится к планировкам - ему не нужны “лишние” квадратные метры. Ему нужны квартиры, оптимальные по площади, с удобным, функциональным пространством. Большой интерес покупатели проявляют к планировкам «европейского» типа, где есть объединенные кухни-гостиные. В своих следующих проектах мы будем учитывать этот тренд”.

 

Пока же в “рыночном пироге новостроек” наибольший пласт занимают однокомнатные квартиры: 57,67% от общего объема предложения. Двухкомнатные квартиры составляют 33,91% предложения на первичном рынке, трехкомнатные - 7,74%, многокомнатные - 0,69%.

 

Наибольший объем предложения однокомнатных квартир (47%) представлен в диапазоне цен 2500-3000 тыс. руб., двухкомнатных - в диапазоне 3000-3500 тыс. руб. (34% от общего объема предложения двухкомнатных квартир). Среди трехкомнатных квартир наиболее популярны квартиры в диапазоне цен 4000-4500 тыс. руб. (23% от общего объема предложения трехкомнатных квартир).

 

Вторичный рынок: в стадии стабилизации

Вторичка_цена.jpg

Что касается вторичного рынка, то с начала 2016 года здесь наблюдается незначительное снижение средней цены предложения. В мае она составила 70074 руб./кв. м, что на 379 руб. (0,54%) ниже чем в предыдущем месяце. Чаще всего покупатели в мае 2016 года предпочитали двухкомнатные квартиры (47,2%). Немного уменьшилась доля продаж однокомнатных квартир (33,7%). Доли трехкомнатных и многокомнатных квартир составили 12,4% и 6,7% соответственно. Средняя полная цена продажи квартиры в мае 2016 г. составила 3296 тыс. рублей. Средняя площадь проданной квартиры равна 53 кв. м.

 

Ипотека: бурный рост

 

Представители банков говорят о значительном увеличении спроса на ипотеку в Сургуте с начала года. “За первые 5 месяцев 2016 года ВТБ24 в Сургуте выдал в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года”, - комментирует  Дарья Медведева, управляющий директор по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24. - Прирост по объемам кредитования строящегося жилья на 53%, по готовому жилью – прирост 45%. Около 60% сделок по ипотеке – сделки на вторичном рынке. В связи с ожиданиями окончания программы господдержки в феврале 2016-го, наблюдалось увеличение спроса на ипотечные кредиты на этапе строительства и на готовое жилье от застройщиков. С марта 2016 цены на жилье в новостройках подросли и покупатели переориентировались на вторичный рынок.

 

По мнению эксперта, традиционный рост спроса на ипотечные кредиты будет также  осенью, с началом делового сезона. Однако, есть возможность выгодно купить квартиры на первичном рынке в ипотеку в летний сезон отпусков по спецпредложениям застройщиков. “Безусловно, летом застройщики будут предлагать различные акции и специальные условия”, - отмечает Дарья Медведева, но необходимо понимать, что все они будут ограничены по времени и объему предложения квартир – с каждым месяцем количество свободных объектов будет снижаться”.

 

Дефицит жилья: такое возможно?

 

В продолжении темы возможного снижения объема предложения, можно привести интересную цитату о общем тренде на российском рынке новостроек. «Застройщики затаили дыхание», - комментирует Ильдар Хусаинов, руководитель федеральной риэлторской компании «Этажи». – «По нашим оценкам, к 2018 году можно получить дефицит нового жилья».

 

Что происходит? Многие застройщики в 2015–м и 2016-м году не вышли на стройплощадки с новыми проектами, поскольку не рассчитывают на платежеспособный спрос. Это означает, что в 2018 году у покупателей не будет хорошего выбора на рынке новостроек. Предложение будет ограничено, однако, при этом спрос будет достаточно высоким или как минимум, сохранится на сегодняшнем уровне. То есть, по законам рынка, будет расти цена за “квадрат”. Поэтому сейчас ситуация пока благоприятна для покупки – есть выбор, и цена на “дне”.

 

Вы все еще сомневаетесь в том, где ставить запятую в предложении “Покупать нельзя ждать”?


Поделиться:
Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Подпишитесь на блог

и не пропустите ни одной статьи!