Офис, 410.7м²
Сургут, ул. Университетская, 19 (2 км до центра)
На карте
72 160 000
175 700 /м²
Описание
Изменено: 09.04.26
Опиcаниe Пpoдaжa или аренда пoмещeния свободногo назнaчения — 410,7 м² в ЖK «Зa Pучьём» Aдpeс: г. Сургут, ул. Унивepситетcкaя, 19 (пepвaя линия) Площaдь: 410,7 м² Этaж: пеpвый (с фасада — уpoвeнь втoрого этaжa) Выcoтa потoлков: 3 м Элeктpoсеть: 70 кВт (вoзмoжно увeличeние)
Уникальные прeимущeства локaции ●Эффeкт втоpoгo этaжa с улицы — престижный вид фасада, панорамные окна, отличный обзор. ●Фактически первый этаж — удобный доступ для всех категорий клиентов. ●Два отдельных входа: ○ с улицы (престижный фасад, поток прохожих) ○ со двора (удобно для разгрузки, персонала или отдельного потока посетителей). ● Один из лучших видов в городе — панорама на храм и городской парк. ● Самое популярное направление для пеших прогулок в Сургуте — стабильный поток людей круглый год. ● Большая парковка на 100 мест прямо у здания (в т.ч. для грузового транспорта).
Описание помещения Просторное и светлое помещение свободного назначения, идеально для: Детский центр / студия творчества Фитнес- или йога-студия Медицинская клиника Офис крупной компании или IТ-команды Панорамный ресторан, кофейня или бар Состояние: современный ремонт, готово к эксплуатации — можно заехать и работать сразу.
Финансовые условия Аренда: Ставка: 1 500 ₽/м² в месяц ● Месячный платёж: 616 050 ₽ Годовой доход для инвестора: 7  392  600 ₽ ● Индексация арендной ставки ежегодно по уровню инфляции. Продажа: ● Цена: 75 158 100 ₽ (183 000 ₽/м²) ● Доходность при аренде: 9,8% годовых ● Срок окупаемости: ≈ 10 лет, при индексации — 7–8 лет.
Инвестиционная привлекательность: ● Готовый объект в престижной локации; ● Высокий трафик и постоянный поток клиентов; ● Возможность привлечения арендаторов премиум-сегмента (ресторан, клиника, шоурум).

Преимущества работы с компанией «Этажи»

Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами

Подробнее
Характеристики
  • Код объекта12391356
  • НаправлениеСургутский район
  • Этаж / Этажность2 из 20
  • Общая площадь410.7 м²
  • Отдельный входДа
  • Наличие вытяжкиДа
  • ПланировкаСмешанная

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Соколова Ольга Александровна